当购房人签订购房合同时，通常也需要签署《房屋使用、管理、维修公约》。这份公约应包含物业的基本情况、产权人、开发商、物业公司各自的权利和义务、物业管理费的收取方式以及违约责任等内容。
需要提醒的是，这份公约一定要经过北京市土地管理局的核准。根据最近出台的《高档物业管理服务收费暂行办法》规定，在成立物业管理委员会之前，物业管理企业应该按照公约中规定的收费标准向产权人收取费用。很多读者会关心，管理部门是如何核准公约中物业管理收费项目和标准的呢？经过核准的物业管理收费是否保证了其合理性？
主管《房屋使用、管理、维修公约》核定工作的邹先生介绍，公约中关于物业管理收费的规定主要有以下两种形式：
其一，公约中不规定具体的收费标准，只规定收费项目。这种公约多是在1997年9月之前签署的，都未经过核准。对于这种公约，现在在补办核准手续时，如果规定具体的收费金额，并强制要求业主必须遵守，业主难以接受。因此，只规定收费项目。在核定过程中，主要审核这些收费项目是否符合建设部1996年266号文件《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定。266号文件允许管理公司收取8项费用，包括管理、服务人员的工资和福利费、公共设施、设备日常运行、维修及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费以及法定税费。最近又批准了管理公司的酬金和公共设施和公共场所的保险两项收费。超出以上10项的费用则不能得到批准。在明确了收费项目后，物业公司不可单方面制定物业管理收费标准，要通过公告方式与业主协商确定收费标准。
其二，公约中明确规定了收费标准。这种公约通常在房屋销售之前就已经经过核准，可以与购房合同同时签署。这时，公约会明确规定每平方米的物业管理费用。如果购房人签字同意了，就必须按照规定缴纳物业管理费用。但这种公约经过核准只表明公约的各项条款符合国家相关法规规定，并不保证管理机关的收费标准一定合理。关键在于入住后的物业管理水平是否与收费标准相适应。购房人在签订公约时还没有开始物业管理，所以无法判断其管理服务水平是否与收费标准相匹配。因此，购房人应该先确定自己想要购买较高品质的物业管理还是一般水平的物业管理，或是想要选择低于一般水平的物业管理。在签订公约时只能考虑到这一点，而能否实现承诺，则取决于管理公司的信誉和实力。
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