房产过户应该在生前还是去世后继承?

房产过户应该在生前还是去世后继承?

现今房价的高涨让一般购房者买房变得不容易。自从集体分房改成商品房以来,房价一次次地高涨。几十年过去了,似乎仍然没有停止的趋势。在三线城市,房价轻松上万元已经司空见惯,一套一百平米的房子都需要上百万。由于房价的上涨,买不起房的人越来越多,而即便是能买得起房的人,也只能通过贷款来实现,等待贷款还完,半辈子甚至是大半辈子也已经过去了,接下来的房子就要留给孩子们了。

当然,如果父母给孩子过户房产,他们应该选择生前还是逝后呢?这两种遗产继承方式在新颁布的民法典中有所不同,需要仔细分析后才能决定。

生前赠与房屋是指父母将房屋以赠与的形式转移给子女。房产赠与需要交付一定的费用,由于房产属于不动产范畴,赠与房产费用只剩下了公证费用1%、契税3%和评估费0.25%,契税基准为房屋评估值。

生前房屋买卖是指父母将房屋以买卖的方式转移到子女名下。房屋买卖是最常见的房屋过户方式,但这种方式只适用于非亲属之间的交易。当父母将房产过户给子女时,也可以通过房屋买卖方式来变更产权。

相比之下,逝后继承方式更具人性化。根据新颁布的《民法典》,逝后继承的费用较低,仅需缴纳少量的公证费和登记费,通常只需要几百元,遗产分为两类:有遗嘱继承和无遗嘱继承。如果有遗嘱继承,老人可以按照自己的意愿进行选择,可以是顺位继承人,也可以是非顺位继承人。遗嘱的效力以最后一份有效遗嘱为准。如果没有遗嘱,则需要按照顺位继承的原则进行继承,民法典规定,排名前列顺序继承人是配偶、子女和父母,第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。在同一位继承人中,多人共同分配一处房产。

通过以上三种方式的对比分析,表面上看,逝后继承房屋的手续最简单,费用也较低,但实际上可能并非如此。当然,如果继承的房子还能满足满五少有的标准,那么就能省去一笔个税,但对大多数人来说,继承房子之后,很难做到满五少有。对大多数人来说,在老人还健在的时候,以买卖方式过户给子女最为省钱。

© 版权声明:文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。
(0)
上一篇 2023年8月6日
下一篇 2023年8月6日

相关知识推荐