随着新婚姻法的实施，夫妻在婚姻存续期间所获得的房产归属问题以及离婚时房产归属问题成为社会关注的热点。根据新婚姻法和司法解释，婚前和婚后所获得的房产，以及在离婚时归谁都是有争议的。例如，婚前所购房产在婚后卖掉再买新房，在离婚时该如何分配，整个分割流程是什么。
具体来说，以下是相关规定：
1. 如果房子是用个人或共同的货币购买的，那么这个房子便是夫妻的共同财产，属于共同共有关系。因此，在离婚时，应平分给对方一半。当然，如果有签订约定，则按照约定进行处理。
2. 根据婚姻法规定，夫妻在婚姻期间所获得的财产默认都属于夫妻共同财产，除非有特别约定。如果是婚前所获得的财产，便是属于一方个人的财产，婚后仍然属于个人所有。但是，所得孳息则是夫妻共有的。
3. 根据婚姻法规定，领取结婚证后取得的住房和财产，未经特别书面约定，不管登记在夫妻哪个人的名下，都属于婚后共同财产，且夫妻俩各有一半权益。需要注意的是，住房的归属有产权和债权之分，不要混淆。
4. 对于产权来说，由于住房是在婚后购买的，未经特别书面约定，属于婚后共同财产，夫妻俩各占一半权益。离婚时，女方有权利主张得到一半产权份额。
5. 对于债权来说，购房款的一部分或全部属于男方婚前个人财产。因此，男方有权利主张女方应支付其相应的婚前出资款才能得到一半住房产权。
对于婚前购买的房产在婚后卖掉再买新房的情况，要根据签订的合同来确定产权归属，而不是房产证的获得时间。具体来说：
1. 首先需要考虑房产是在婚前还是婚后购买的。如果是婚前购买的，那么就是属于一方个人的婚前财产，另一方无权分割。如果是婚前购买的但是加上了另一方名字，那便是双方的共同财产。
2. 如果是婚后购买的，即使只有一个人的名字，只要夫妻没有特别约定，那么这个房产也属于夫妻共同财产，需平分。
3. 无论是婚前还是婚后购买的，如果一起还了贷款，那么婚后共同还贷款部分和增值部分应当平分。具体分割方案按照相关规定计算。
需要注意的是，知道房产的归属并不足以解决实际的分割问题。房产的分割属于离婚财产分割的一部分，它会参考一些原则，如照顾无过错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方等等。
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