购房者需要注意开发商证件是否齐全，只有五证齐全的楼盘才能保障购房者的权益。然而，市面上仍然存在销售五证不全的楼盘，为什么呢？下面我们来分析一下购买无证房的风险。
销售五证不全房屋存在的原因主要是购房者的心理，他们看中楼盘的位置和地段，认为等开发商证件都齐全了就买不到便宜了，也觉得别人买五证不全的房子也没什么问题。
购买五证不全房屋的风险有四个方面。首先，土地性质不合法，这种情况一般是小产权房，购买小产权房是不合法的，也没有法律保障。其次，土地使用权不合法，购买没有商品房销售许可证的楼盘也是不合法的，因为这些楼盘尚未办理国有土地使用权出让手续。第三，工程建设手续不合法，例如有的建筑没有规划证和施工证，是违法建筑。这种情况下，建房是不合法的，销售也是非法的，甚至还面临被拆除的风险。最后，有些楼盘将未达到规定要求的施工进度销售，这种情况下，建房是合法的，但是卖房不合法，须待施工进展到规定程度并获得商品房销售许可证后才能销售。
如果您确实想购买五证不全的房屋，对开发商的资信审查尤为重要。因为购买无证房屋存在巨大风险，对于开发商的证件齐全性和楼盘的合法性，购房者需谨慎考虑。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫