外地人购买法拍房其实是可以按揭贷款购买的，但是要在担保公司的协助下办理按揭贷款，买家只要准备首付款并通过审核，就可以用担保公司出具的保函办理按揭贷款。如果没有担保公司的担保，是仍然需要全款购买。
1、市场研究：确定需要购买的城市和区域后，可以通过网络或实地方式了解当地的房产交易情况和购房政策。如果是为了投资，还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。
2、寻找目标：调查市场后，可以到司法拍卖的网站上寻找合适的房源。一般是在淘宝、京东和公拍网上找房源。
3、阅读公告：初步选定目标后，一定要仔细阅读网站上列明的各种公告和文件：标的物介绍、竞拍公告、竞拍须知、评估报告等，里面会列明很多重要信息。如果不放心的话，最好找一家正规的辅拍机构来帮你调查你选好的房源。
4、预约看样：如果目标房产适合购买，可以按照公告的要求联系法院或拍卖机构，报名参加实地看样。通常有工作人员引领看样，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交付的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。
5、准备资金：看完样房后，可以决定是否参加竞拍。如果准备参加，那么要准备好充足的资金，或者安排好资金渠道。
6、报名交保：参加竞拍需要先缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%。拍卖结束前都可以提交保证金，但为避免错过，最好提前1-2天缴纳保证金。
7、出价竞拍：竞买人可以在拍卖开始后通过平台出价竞拍。竞价通常持续24小时，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。
8、支付尾款：竞拍成功后，保证金会直接抵扣价款转到法院的账户，尾款需要按照法院竞买须知的时间要求进行支付。
9、文书领取：如果尾款支付成功，可以联系法院签署《拍卖成交确认书》。签署后，等待法院解封标的物，买受人可以领取拍卖款项收据、《执行裁定书》和《协助执行通知书》。
10、办理交割：根据《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》到相关管理部门办理标的过户手续。在办理产权证的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有租户居住的房屋，可以等租约到期后要求租户搬出；被人无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警方式等收房。
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