最近，一千多名在西安市江林新城小区购买房屋的业主发现，他们所购买的房屋已经被西安市中级人民法院查封，而业主们却毫不知情。原来，这些业主交了全款后，房屋合同没有在房管局进行网签备案，不动产证也没有办下来，因此房屋仍在开发商名下。由于开发商与其他公司存在债权纠纷，房屋被法院查封了。
无论是二手房买卖，还是商品房买卖，签约后尽快办理网签是非常重要的，因为它是一种履约保证，可以减少交易风险。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。网签使房地产交易更加透明化，买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。
有人认为，各方自行签订的纸质合同没有经过房管部门网签备案，就还不生效，这时可以随时毁约。但这个说法是不正确的。房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。在房屋买卖合同生效后的网签手续，只是房管部门的行政备案手续，是一种行政管理手段，并非民事法律行为的生效条件。
实际上，相当多的卖家毁约事件发生在网签之前。网签是过户的前置手续，是房管部门对交易进行初步审查的过程。如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。对于二手房买卖来说，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。此外，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。
买家和卖家都应该重视网签时间。政策出台前已网签的交易不受影响，反之即使很早就签约，但网签时间晚，也要受新政的影响。所以，如果房子暂时不符合网签条件，较好就先别交易。否则无论涨跌，都可能引发纠纷。
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