公共面积在很多人的印象中是浪费钱的地方，越少越好。其实关于公摊面积，有很多值得注意的事情。公共面积是指整栋楼的产权人共享的建筑面积，其中包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
为什么高层住宅的公摊要比多层高呢？这是由多种因素造成的。首先，随着楼层数的增加，电梯数量和大小也需要相应增加，因此需要更多的电梯井和过道面积，使公摊面积增加。其次，由于高层住宅楼的层数较多，安全通道宽度需要相应增加，所以公摊面积和公摊系数也会增加。另外，高层住宅的墙体一般比普通多层或小高层的墙体厚，需要承担更大的重量，因此墙体投影面积的计算也会增加公摊面积，进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
在购房时要注意公摊比，开发商需要出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等数据。合同中有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。而零公摊只是一种营销手段，实际上是通过大面积赠送填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
需要了解的是，公摊百分比的测算是对整个小区的计算结果，而不是某一套房子的实际面积，具体到每套房子的面积会有一定的差距。因此，在购房时需要注意这些常识和细节，以便更好地理解公摊面积。
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