土地使用年限是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。对于居住用地来说，土地使用年限较高是70年。这个土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。此外，各种不同类型的土地使用年限也有所不同，例如工业用地的土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。当土地使用年限到期时，可以自动续期，但是具体的续期费用和方式还没有明确规定。不过，续费是最有可能的做法。土地使用年限年期的长短会直接影响土地的可利用年限和相应的土地收益。土地的使用期限越长，土地的总收益就越高，土地的利用效益也相应提高，土地价格也会上涨。因此，通过土地使用年限的修正，可以消除不同期限所带来的价格差异。
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