在过去的10年里，住房市场发生了巨大的变化。虽然对于普通家庭而言购房一直都不容易，但至少以前的首付还不至于高得无法承受。现在，购房者不仅面临着高昂的首付压力，还必须偿还数十万元的利息，这使得购房变得更加困难。然而，在贷款申请时，不同的选择可能会导致不同的结果，因此不了解还款技巧的购房者应避免乱花钱。想要购房的人不妨看一看下面的技巧，在本月新规下记住2不要和3技巧，可能会省下几万块的装修费用。
实际上，购房者在贷款方面面临着许多选择。首先是选择城市，在门槛方面，有些城市认识房产而不认贷款，有些城市既认识房产也认识贷款，还有些城市既不认识房产也不认识贷款。在利率方面，每个城市的利率也不相同。其次是选择银行，不同银行的利率和还款要求也不相同。最后是选择还款方式，等额本息和等额本金必须选择正确，贷款年限也必须选择正确。然而，很多购房者并不知道如何计算这笔账，甚至懒得计算。
其中一种技巧是将商业贷款转换为公积金贷款。住房公积金是一项员工福利，购房者经常忽视它并且会取出公积金花费，导致在购买房产时被拒绝。商业贷款比公积金贷款多花费几十万！如果可以将商业贷款转换为公积金贷款，谁不愿意呢？但并不是每个人都能够这样做，必须满足以下条件。
随着呼声越来越高，重庆成为了排名前列的试点城市，只需满足以下6个条件就可以办理：在当地正常缴纳住房公积金；必须由原住房贷款的借款人或配偶申请；购房贷款尚未结清，向银行提出提前结清申请；原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；申请商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款较高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
第二种技巧是将月供转换为双周供。这意味着将每月还款一次变为每两周还款一次，即每个月还款两次。当然，这个操作有局限性，并不是每个城市和每家银行都支持。一般来说，商业银行为了与竞争对手抢夺业务，会推出短期福利业务，因此运气也很重要。但购房者应该知道，不要白白错过这个机会。缩短还款周期，提高还款频率，还款本金将加速减少，还款总额也将减少。日积月累下来，效果将会令人惊讶——等还完所有贷款后再算，你会发现利息减少了一大截。
第三种技巧是转换银行和抵押方式。由于每个银行的利率不同，购房者遇到大幅差异时可以申请转换银行。具体操作是，只需通过新贷款银行帮忙找一个担保公司，先还掉原贷款银行欠的所有房贷，然后在新贷款银行重新办理贷款手续。然而，具体适用性仍需视银行而定，同时还必须承担必要的盈亏风险和手续费。前提是在申请贷款方式时选择了浮动利率，而不是固定利率。同时，选择商业银行的成功几率要比国有银行大一些。当然，如果选择了固定利率，也没有关系。一些银行在办理固定利率一年后申请转换需要缴纳一定的违约金。在办理固定利率5年后申请转换，可以免除违约金。
另外，两个不要是指不要随意选择还款方式，还不能忘记在还清房贷之后要解除抵押。关于这两点，本站之前的文章已经反复阐述过，因此不再赘述。
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