不论是新房还是二手房，收房都是非常重要的一个环节，但有时候延期交房会导致无法如期完成收房。为了能够更快地完成收房，以下关键步骤不可忽略。此外，新房和二手房的收房方式也有所不同。
一、收房流程
1、核验业主提供的材料；2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由开发商进行解释，这些文件必须为原件；3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；5、业主提出质疑、改进建议或解决方案；6、开发商和业主协商并达成书面协议；7、按照协议内容解决交房中的问题，如果在15天内无法解决，则双方应就解决方案和期限达成书面协议；8、业主签署《入住交接单》。
二、收房注意事项
1、收房流程经常不合理
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约。根据法律规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等不应作为开发商交付房屋的前提条件。
2、收房时需要注意的文件
在正常的交房过程中，业主应查看以下文件：
首要的是房产开发商必须获得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是两书(质量保证书和使用说明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的。
第三是开发商已经获得国家认可的专业测绘单位对房屋面积所作的实测数据，以核对是否与购房合同中约定相符。
二手房收房需要注意的问题
一、不能敷衍收房
收房时，需要在中介的陪同下带着确认书仔细检查房屋各个部分，如果是尾款支付则要在此之前保留部分款项。
二、了解户口问题
一定要确认是否已经迁出户口，否则可能会带来不必要的麻烦。可以一同去房屋所在地的派出所查询房屋内的户口情况，如果有户口，则根据买卖合同追究卖家责任。
三、结清费用
在收房时，买家必须确认卖家已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用，以免入住后发现前业主留下的账单。
四、保存各种证明
不管是毛坯房还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以备日后维修之用，例如电器和保修卡。
五、办理更名手续
需要办理物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户手续。物业维修基金过户需要卖家出示身份证和携带物业维修基金的原件，买家和卖家一同办理。而煤气、有线电视等过户由中介服务代办。
六、及时办理过户手续
买卖双方应一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，并根据缴费单据上的数字和房屋表具上的差额结算费用。
七、清点钥匙
卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。
八、结清尾款
过户手续办结后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明全部房款已结清字样。
九、保存收据
在买房过程中要保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，并明确写出所收到的款项和数额，以免后来出现钱款纠纷。
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