购买期房时需要注意的法律问题
购买期房需要注意许多法律问题，因为期房只能远观，不可近瞧。时间上的差异往往导致日后的纠纷，为避免损失，购房人应注意以下问题：
1.弄清开发商的老底
购房者应该对开发商的资质、资信和商品房的证件进行调查了解，选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量看原件，因为复印件容易被篡改和伪造。常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。
2.把牢房屋产权证
在期房纠纷中，很多涉及到房屋产权证的发放期限。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，购房人要提高警惕。
3.重视不可抗力
延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
4.一分一厘算面积
对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的误差面积的相应价款。为避免处于被动境地，购房者可以在契约中约定，误差率超过±0.5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。
5.谨慎签署管理公约
物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。在开始签订合同时，购房人需要注意自己有权对不平等的合约提出修改意见。
6.在房屋质量上较真
房屋质量及保修常常会引发购房人与开发商的冲突。购房人需要注意房屋质量保证书和使用说明书的规定。建议购房人在购房合同中规定房屋质量标准和保修期限。
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