在买房过程中，我们可能会遇到很多专业术语，让我们头疼不已。但是，这些术语对于我们购买房屋非常重要。以下是几个关键术语的解释。
1. “五证”和”两书”是否齐全
在签订购房合同之前，我们必须确定房地产开发商是否具有五证和两书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果这些证书齐备，我们才能购买该房产，因为只有合法进入市场的住宅房，才会受到国家的保护。
2. 定金和订金的区别
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱，作为商品的担保。如果开发商毁约，购房者可以获得双倍返还。订金则是预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。通常，订金发生在购房者和开发商签订认购协议时，如果购房者买下了该房产，订金将被列入房价总额，否则，双方违约后，订金将原数返还。
3. 各种面积的含义
建筑面积是表示建筑物规模大小的指标，它表示建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积的总和。建筑面积也被称为产权面积，是房产证上的面积。此外，还有套内建筑面积和公摊建筑面积两个概念。套内建筑面积包括房内的使用空间、墙体面积和阳台面积。公摊建筑面积是整个房产共有的公共部分。
4. 各种税的含义
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税。契税是以房产所有权的转移为征税对象的财产税，一般为房款总额的1.5%。房地产印花税则指的是因房产的买卖、产权变动和转移而对书立的或领受的房地产凭证征收的税赋，一般为总房款的0.05%。
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