自从低首付政策降至20%以来，很多人都考虑购买房屋。目前购买二手房的原则是可以贷款80%。但需要记住，这80%并不是房主标价的80%，而是房屋评估价的80%。深圳市为什么将二手房评估价调高50%？这导致二手房的成交量骤降。评估价与贷款额度和税费支出密切相关。
哪些因素会影响评估价？
在购买二手房的过程中，购房者会提交贷款申请。银行会委托专业机构对房屋进行全面评估，并给出一个专业的评估值。评估参考因素包括房龄、地段、户型和公摊等等。
通常情况下，房屋评估值比实际成交价要低10%-25%。因此，如果业主坚持不降价，而你又想购买这套房屋，你需要准备10%-25%的首付款。
举个例子：
某人购买总价200万的房子，但银行评估值仅为160万。因此，他可以贷款的最高额度为128万。首付款将需要40万+32万=72万。
通常情况下，卖家希望评估价低，以减轻税费负担。这是阴阳合同出现的根本原因。而购房者希望评估价高，这意味着他们能够获得更多贷款。有些房主与评估机构勾结，提高房屋评估价以获取更高的首付款。这是一种变相的零首付策略。
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