房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证。房屋有了产权证后，不仅可以长期居住，还可以进行出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等操作。此外，当房屋所在区域发生拆迁时，持有产权证可以得到相应的补偿。如果没有房产证，这些操作都是非法的。个人的房屋权益也无法得到国家的保护，一旦受到侵害也无法得到维护。
购房者在什么时间拿到房产证？
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，如果由于出卖人的原因，买受人在以下期限内未能取得房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
因此，购房者在房屋交付使用之日起的90日内，应该取得房产证。如果在期限内未能办理，开发商将承担违约责任。
如何维权，处理逾期办理房产证的问题？
一、根据《合同法》第114条第3款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。对于逾期办理房产证的违约金，应该具有惩罚性。
二、我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确。如果双方有约定，就按照约定的内容办理；如果没有约定，则按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。
三、如果逾期办证的违约金约定过低，购房者可以要求法院或仲裁机构增加违约金。根据《合同法》第114条第2款规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加违约金。如果违约金过低，买房人可以根据自己的实际损失情况，要求增加违约金。
四、买房人难以举证证明实际损失的情况下，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。买方可以在提供证据证明逾期办证造成的损失的情况下，要求增加违约金，以此来维护自己的合法权益。
总之，购房人在购买房屋前应该了解房屋所有权证的重要性。一旦购买房屋后出现逾期办理房产证的问题，购房人应该及时处理。如果出卖方存在过错，购房人可以要求违约金以及根据自己的实际损失情况要求增加违约金。
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