购房合同规定了购房者和开发商的权利义务。购房者在签署购房合同时需要注意八个问题，其中五证齐全是关键。
1. 确认是否有基本的五证齐全，包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证和工程规划许可证。这些证照的齐全是买房申请房产证的关键。
2. 使用规范的合同文本，参考最好是采用原版，不要随意修改。并且要按照合同中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随便签署开发商自己定的《定购协议书》，也不要交订金。这样的合同通常是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。最好直接签署预售合同。这一步非常重要，否则将有可能吃大亏。
4. 确认相关证明文件的有效性。对于期房，要确认开发商是否有预售许可证，并且确认所购房屋是否在预售范围内；对于现房，要确认开发商是否具有该房屋的产权证书和《新建住宅交付使用许可证》。还要核对开发商的营业执照和开发资质证书，确保这些证照文件的单位名称一致。
5. 约定条件和时限，尤其对于期房。预售合同中应明确实物交付和产权过户的时间。不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6. 明确具体时间和违约责任，尤其对于期房。开发商有可能由于资金不足而延期交房或无法交房。如果合同不规范，开发商会对购房者极为不利。购房者应确保交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7. 检查房屋质量，查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同附件。
8. 约定违约责任，尤其对于期房或现房与开发商描述不一致的情况。购房者应明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任，如要求退房、不按期付款、换房、不按期交房、面积变动等。违约责任应平等。
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