在房价上涨期间，购房族在考虑换房时需更加谨慎。对于只有一套住房的朋友来说，先买房还是先卖房是一个难题。在像北上广深等限购城市换房更加困难，特别是那些非本地户口人群，其需求只能购买一套房。换房打算意味着必须先卖房，接着租房，然后再找房，结果却未必能成功买到房子。实际上，换房的风险很大，北京的一个外地居民就因为没有注意换房而搬到了租房里。
一般而言，换房有两种方法：先卖房再买房或先买房再卖房。对于换房族，可以选择新房或二手房，各有优劣之处。
换房的原因包括：为了孩子能上更好的学校、现有房子太小住不下、周边环境和房子本身问题、为了面子、有足够的资金和想与父母住在一起等。
一旦换房的需求出现，卖房及买房是下一步要考虑的问题。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。
新房的优势是税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。劣势是新房通常位置偏僻，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
二手房的优势在于房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。劣势则在于税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常会高达房价的10%。
通常完整的换房流程是：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是每个人都能很顺畅的走完这个流程，原因可能是政策变动、买房资格审核出现问题、卖家爽约等。这对换房族来说是一种风险。
先卖房再买房和先买房再卖房都有各自的成本，需要注意的是，合理安排住房的过渡时期也很重要，因为优质房源不容易找，必须要给自己留足退路。对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临着房价上涨的风险，但如果不先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不稳定的今天，控制债务，减少不确定性是很重要的。
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