对于购房者来说，贷款买房的问题一直备受关注，尤其是是否具有贷款资格的问题。例如，夫妻双方只有一人有工作，他们就担心他们是否能够贷到款。那么，购房者应该了解哪些贷款问题呢？
贷款条件
1.必须先付款，目前的政策是购房者必须支付商业贷款和公积金贷款的最低首付款为20%。
2.稳定的收入和长期的还贷能力。
3.购房者必须拥有不低于总房款的20%的自有资金。
4.贷款人必须同意将房屋及其权益作为抵押物。
5.符合其他银行贷款要求。
贷款所需资料
1.借款人的身份证。
2.婚姻状况证明。
3.证明不低于房价20%的首付款已支付。
4.具有法律效力的商品房买卖合同。
5.共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明。
6.借款人的家庭财产和经济收入证明。
贷款注意事项
1.不要随便提取公积金账户里的钱。
公积金的用途很多，但是也不要随便提取，因为这很可能会影响贷款额度。
2.稳定工作，按时还款。
银行要求借款人提供6个月以上不间断的银行流水账单，因此如果借款人的工作更换频繁，会影响贷款批准的可能性。
3.选择适合自己的还款方式。
等额本金和等额本息各有优劣，应根据自身情况做出选择。
4.做好当个房奴的准备。
还贷是一个长期的过程，购房者必须有充分的心理准备。
其实，贷款还有很多细节问题，如具体流程和签订合同等，购房者应该主动了解。
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