随着家庭经济条件和生活品位的提升，石家庄许多购房者开始对现有房屋的居住面积、地段、配套和环境等方面有了更高的要求。有些人可能因为家庭成员增加、子女上学或老人养老需求等实际生活需要，需要改变现有居住条件并再次置业。这就引出了改善型置业需求。
改善型置业需求是指对目前的居住条件不满意，需要购置房产以满足居住要求的购房方式。根据改善型居住需求性质的不同，一般可分为两类：一类是居住条件相对较差，急需改善居住环境而购房；另一类是收入较高，生活品质较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为追求更高的生活质量而买新房。
对于有改善居住条件需求的购房者，在选择房屋和区域时，需要注意以下几点：首先，购房者需要全面考虑住房区域的选择，包括区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。在选择房屋时，购房者尤其要注意四点：优先考虑私密性较好的位置，注意前期挑选户型时的不利因素，合理划分各功能分区的空间，以及注重干湿分离和层高。
购房者在实现自己换房计划之后，需要根据市场情况和未来走势来决定对原有住宅的处理。如果原有住宅位置较好，租金价格水平较高，购房者可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。
在进行升级置业时，购房者需要理清自己作为卖方和买方双重身份时各自需要缴纳的税费。一般来讲，二手房买卖交易时，出售方需要缴纳增值税和个人所得税，购买方需要缴纳契税。但是，在购买已购公房或回迁房时，购买方还需要另外缴纳土地出让金。在考虑升级置业前，购房者需要考虑自己的实际能力，以及支付房款后日后的生活费用、孩子的教育费用和交通费用等。
对于想要换房但手头资金不充裕的购房者，可以考虑买卖交易同时进行，筹到售房款后实现自己的换房计划。建议先做好新房的选择和购买前工作，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。在买与卖同时进行的情况下，购房者可以与买家沟通要求延后交房，依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
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