在购买二手房时，市民需要注意房屋是否符合上市条件，以及房屋权属是否清晰明了。这包括以下六个方面：卖方是否取得房屋所有权证，卖方是否拥有100%产权，房屋现状是否与证件描述相符，房屋是否存在产权纠纷或限制条件（如抵押、查封、扣押等），以及房屋是否出租。此外，市民还需了解有关二手房是否属于以下12种无法上市交易的房屋范围之内。
这12种二手房为：
1.未合法取得房屋所有权证的房屋；
2.仅取得使用权的房屋，例如房屋管理单位直接管辖的公房；
3.被鉴定为危房的房屋；
4.以标准价购买并未按成本价补足剩余款项，因此无法完成全产权过渡的房屋；
5.建在农村集体土地上的房屋；
6.已被列入拆迁公告范围的房屋；
7.所有权共有且其他共有人不同意出售的房屋；
8.所有权存在纠纷的房屋；
9.已被抵押且未得到抵押人书面同意的房屋；
10.根据法律、行政法规或其他形式限制产权转移的房屋，如房屋正处于查封、扣押或其他限制条件下；
11.已被出租且出售人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的房屋；
12.根据法律、行政法规等规定禁止转让的其他情形。
在二手房交易过程中，市民需要了解自己欲购买的房屋是否符合上述要求，以避免遇到问题。工作人员也提醒市民，一定要认真核查房屋权属和相关证件，确保交易顺利完成。
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