购买商品房时需注意认购书中的陷阱，通常是通过不具体规定房屋地址、面积、价格、交房日期等来骗取定金。为避免这种风险，保留好定金收据是很重要的。
一、商品房认购书有哪些陷阱？
认购书是由房地产商制定的一种合同，通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此建议买房人应尽可能地与开发商签订详细的认购书：
1. 内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交房日期等；
2. 对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；
3. 以隐瞒重要事实方式销售商品房，如销售没有商品房预售许可证的房屋，欺骗购房者，让其先签认购书并收取定金，再签预售合同，从而骗取定金。
二、如何避免商品房认购书纠纷
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，认购书是独立的合同，而不是购房合同的从合同。如果认购书中明确设立了定金条款，那么它就属于立约定金。根据《关于适用担保法若干问题的解释》规定，若客户拒绝订立主合同，而约定交付定金作为担保，则乙方无权要求返还定金；而如果乙方拒绝订立合同，收受定金一方应当双倍返还定金。
为了防止意外，购房者一定要保留好定金收据。根据我国《担保法》，定金合同是实践性合同，即以定金的交付生效条件。如果购房者签订认购书并约定支付定金，但实际上并未支付，此时如果不打算买该房了，卖方也不得按认购书向购房者追讨。
此外，如果双方当事人已经洽谈并签订认购书，但因认购书未约定的内容协商不成，无法达成商品房买卖，双方也不必承担任何责任。
很多买房人在签订正式购房合同时，开发商常要求先签订认购书并交付一部分定金。买房人往往以为认购书不是正式合同，草草签订，结果在房产买卖中遇到麻烦，陷入被动。建议购房人要了解认购书的作用，或者请律师协助签订认购协议，避免盲目签订。
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