近年来，买房落户问题在房地产交易中越来越繁琐，尤其是二手房交易。造成这种情况的可能是双方疏忽或买房人对自身权益了解不够，因此双方有必要了解二手房的落户问题。
二手房落户问题的主要纠纷是，在过户和款项解决后，买方办理落户手续时，卖方户口并没有从所售房屋中迁出，造成卖方的户口没法迁入，导致纠纷。还有一些情况是卖方共同居住人户口未迁出，在交易后拒绝搬出，也会导致买方户口无法迁入。
由于户籍迁入和迁出是公安机关的管理范畴，法院通常不会受理户口纠纷，并且公安机关在处理户口纠纷时受到户籍政策的限制。如果卖方没有其他房屋可供卖方迁人户口，公安机关无法将卖方户口强制迁出，买方的户口也会跟着无法迁移。
为了避免出现户口纠纷问题，买方应该做到知己知彼，了解卖方的户口问题，具体可以做以下几点：
1.要求卖方出示户口本并复印。通过审查卖方户口本，可以初步了解卖方家庭成员的户籍情况，但是户口本不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能，并且户口本上的信息可能与实际情况存在差异。
2.前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由派出所管理的，买方可以委托律师或自己前往派出所了解房屋的户籍状况。如果卖方不愿意配合，那么房屋的户口可能存在问题。
3.在交易时，就户口问题做好协商和违约处理。需要注意两点，一是确定付款期限和时间，只有确认房屋内所有人员的户口都已迁出时才能付清购房款；二是约定好违约的处理情况，例如延期的迁出违约金等。
户口问题关乎生活的各个方面，是我们保障基本权利的必要条件之一，买房者在购房过程中务必要注意户口问题。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫