在购买房屋时，网签和备案是实现房屋合法化的两个流程。尽管它们的目的都是防止开发商一房多卖，但它们有本质上的区别。那么，购买新房应该先进行网签还是备案呢？它们有什么不同呢？
一、网签和备案的定义
1.网签
网签是一个网络化管理系统，旨在规范房地产企业的销售行为，以防止开发企业捂盘和一房多卖。
2.备案
备案分为开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在获得预售证之后向房地产管理部门备案房屋出售价格，以面向社会销售。后者是指购房者和开发商签订合同后，在房地产管理部门登记备案。
二、新房先网签还是先备案？
网签是在开发商获得预售证、购房者满足购房资格、完成选房和签订合同之后，在售楼中心或房地产管理部门完成的。
备案是在签约后30天内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续的过程。
通常情况下，网签在前，备案在后，备案基于网签，只有备案后，房屋交易才具有法律效力。
三、网签和备案的区别是什么？
网签等同于在房地产管理部门备案房屋买卖合同，并在互联网上公示。完成网签后，将获得一个网签号，在互联网上查询网签信息。已完成网签的房屋将无法进行第二次网签。
新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，这是一种具有法律效力的方式。经房地产管理部门审核后，会返回一个备案号，该备案号是唯一的，可以在网上输入备案号查询房屋的相关信息。
网签的目的是防止开发企业一房多卖，只有完成备案，房屋交易才能真正具有法律效力。
四、网签和备案的流程如何？
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
备案是在网签完成之后进行的。经过房地产管理部门的审核，最终会返回一个备案号，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
以上就是网签和备案的内容。办理新房网签后，如果想要实现备案的法律效力，则必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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