现在，很多人选择贷款购买房屋，但在选择贷款年限方面，许多人确实不太清楚，认为只要不超过最长贷款年限，就可以根据自己的想法选择贷款年限。但实际上，商业贷款、公积金贷款以及组合贷款各有规定，特别是在购买二手房时，与贷款人的年龄和房屋龄有很大关系。
一、商业贷款购买二手房的贷款年限是多少？
商业贷款的最长年限与申请人的年龄和房屋龄有关。通常来说，贷款人的年龄和房屋龄越大，贷款年限越短。
商业贷款的贷款年限=可贷周岁数（在不同银行中略有不同）-贷款人实际年龄-1，最长不超过30年。
二、公积金贷款购买二手房的贷款年限是多少？
在成都，申请公积金贷款有两种情况，一种是成都市公积金贷款，一种是四川省公积金贷款，那么两种贷款年限是如何计算的呢？
1、成都市公积金贷款年限规定
最长30年；
男性：60周岁-年龄-1；女性：55周岁-年龄-1；
房屋龄+贷款年限≤30年。
【注】：贷款年限需同时满足以上三个条件，并遵循孰低原则（即以较短的贷款年限为准）。距法定退休年龄5年以内（含5年），并具有偿还能力和良好的个人信用，同时能够有效实施贷后管理的借款人，可申请贷款期限延长5年。
在贷款时，市公积金对房屋龄也有要求，决定了贷款额度：
1999-2008年的房屋，首套可贷款总额的60%；二套可贷款总额的40%；
2009年以后的房屋，首套可贷款总额的70%；二套可贷款总额的40%；
高新区南部园区和天府新区成都直管区的二套房可贷款总额的30%；
房屋龄+贷款年限≤30年。
2、四川省公积金贷款年限规定
最长30年；
男性：65周岁-年龄-1；女性：60周岁-年龄-1。
四川省公积金贷款同样考虑房屋龄的不同，贷款额度也不同。
1999-2008年的房屋，首套可贷款总额的70%，二套可贷款总额的50%；
2009年以后的房屋，首套可贷款总额的80%，二套可贷款总额的60%。
三、组合贷款购买二手房的贷款年限是多少？
1、成都市公积金组合贷款年限规定
最长30年；
男性：60周岁-年龄-1；女性：55周岁-年龄-1；
房屋龄+贷款年限≤30年。
【注】：贷款年限需同时满足以上三个条件，并遵循孰低原则。
成都市公积金组合贷款对房屋龄的要求：
1999-2008年的房屋，首套可贷款总额的60%；二套可贷款总额的40%；
2009年以后的房屋，首套可贷款总额的70%；二套可贷款总额的40%；
高新区南部园区和天府新区成都直管区的二套房可贷款总额的30%；
房屋龄+贷款年限≤30年。
2、四川省公积金组合贷款年限规定
最长30年；
男性：65周岁-年龄-1；女性：60周岁-年龄-1。
四川省公积金组合贷款对房屋龄的要求：
1999-2008年的房屋，首套可贷款总额的70%，二套可贷款总额的50%；
2009年以后的房屋，首套可贷款总额的70%，二套可贷款总额的50%。
综合来看，房屋龄越小、贷款人年龄越小，贷款年限越长。因此，购房者应该注意根据自己的情况进行衡量，以便更好地准备首付款，避免购买不到自己心仪的房屋。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫