很多业主找到买家后，会选择到公证处进行房屋转让公证，并约定在5年期限到期后再办理过户手续。虽然这种方式比全额缴纳营业税和附加费要便宜得多，但法律风险较高。在未办理过户手续前，房屋的产权仍属于卖方，如果卖方私自将房屋卖给第三方，则房屋的产权会发生变化。对于买方而言，存在很大的交易风险。而卖方少交了营业税和附加费，买方则承担了更多风险。
还有一种花招是签订合同先租后卖。双方约定，买方以租赁方式入住，5年期限到期后再以约定价格进行过户。这种方式同样可以避免全额缴纳营业税和附加费，但买方也需要承担很大的风险。如果房屋价格上涨，房主可能会拒绝出售房子，买方则需要承担由此带来的机会成本。同时，卖方在此期间也可能进行抵押或转售，给买方带来法律风险。
另一种常见的逃税花招是假赠与真卖房。由于私人赠与房屋不会被征收营业税，很多人会利用这个漏洞进行逃税。然而，这种方式存在很大的风险，因为国家税务总局已经出台规定，个人赠与房屋必须提交有效证明材料，并经审核后方可免税。受赠方在转售房屋时还需缴纳高额的个人所得税，很不划算。
最常见的逃税花招是签订阴阳合同，也就是双方在签订真实合同之外，再签订一个价格偏低的假合同。虽然这种方法可以减少纳税额，但很容易被税务机关发现，买卖双方除了补缴税款外，还会面临数倍罚款。
地税局提醒，以上逃税花招都存在着各种风险，买卖双方不要盲目为了省点税钱而冒险。房屋是大额资产，必须慎重处理，不要听信不诚信的房屋中介。要拿到安心房，才能睡安心觉。
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