排名前列类：未还清按揭贷款的房产
需要注意的是，如果房产仍处于按揭状态，其抵押权实际上在银行手中。这意味着产权暂时转移给了银行，借款人虽然拥有使用权，但并不完全拥有产权，因此无法支配该房产的抵押权，也无法用它申请其他贷款。解决方法有两种：一是先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后重新申请贷款；二是利用房屋余值进行二次抵押贷款，具体方法应根据个人情况而定。第一种方法速度较慢，但利息较低，适合长期使用；第二种方法不用还清银行贷款，但利息略高，适合短期周转。
第二类：未达到五年期的经济适用房
根据经济适用房相关规定，只有达到五年期限的经济适用房（或限价房）才有上市交易资格，产权才能进行抵押。
第三类：小产权房
小产权房（如村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议）名义上拥有小产权，实际上并没有产权证明，只有销售方的出售合同。这种房产没有得到房管单位的认证，属于集体土地证或无产权。由于这种房产面临政策性用地规划等变化的风险，金融机构一般不会接受抵押贷款申请。
第四类：部分已购公房（房改房）
虽然大多数已购公房已经转为个人独立产权，但还有一小部分房产无法提供购房合同或协议。这些房产的产权归属仍处于模糊状态，因此存在信贷风险和变现能力问题，难以申请抵押贷款。
第五类：房龄太久、户型太小的二手房
银行对抵押房产有较为严格的规格要求。一般来说，面积≤50平米、房龄≥20年的二手房产较难变现，较难申请抵押贷款。当然，如果这类房产位于城市核心区或其他重要区域，也有可能被另当别论，有可能申请获得贷款。
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