有人常常感叹上学时所学的知识在现实生活中很难应用，但今天的小编会向您展示如何运用学校所学知识在购买房产时发挥灵活性。在数学课上，我们学过体积和容积，在物理课上，我们学过质量和密度。现在，小老师将向大家介绍一个与这些概念相关的房地产专业术语，那就是容积率。
在房地产业中，容积率指的是建筑面积毛密度，也就是一个楼盘项目的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说，容积率就是地上总建筑面积除以可建设用地面积。这个数值早已经被技术大牛们计算好了，展示在各个楼盘的详情页中。例如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其项目容积率就是1.5。
那么，容积率对购房人有什么影响呢？首先，容积率越小，开发商可以回收资金的面积就越少，这意味着房子建的越少，项目总户数越少，无论受政府政策的影响，还是受土地成本限制，这类开发商可以算是良心卖家。因此，小的容积率楼盘对买房人来说，居民的舒适度更高。反之，容积率越大，则舒适度越低。例如，在小区内人口密度问题方面，高容积率意味着小区内的房子建得更多，人也就更多，人均健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等项目内配套使用率就极低，从而降低了舒适度。土地高使用率问题方面，高容积率意味着项目内的楼层、总户数会比较多，绿地占地比会相应的减少，楼间距过近，项目内道路狭窄，停车位置不足等等，从而影响居住区内的生活环境与品质。安保防备问题方面，高容积率会吸引更多的出入人员，同时，外来人员混入其中的难度也会相应地降低。
因此，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率越低，房屋越宜居。
小老师推荐的反面教材是容积率超过5的楼盘。例如，河北-唐山的通德紫垣(免费看房)，建筑面积为117000㎡，占地面积为20000㎡，容积率为5.87。虽然算是低总价小户型楼盘，对各方舒适度来说，小老师不会推荐购买。
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