在房地产开发商的宣传中，经常提到各种绿化指标，如绿化率、绿地率、绿化覆盖率等。购房者应该关心哪一个指标呢？那么，这些指标具体指的是什么呢？ 绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。虽然绿化率是开发商宣传楼盘绿化时使用的概念，但并没有法律和法规依据。相比之下，法律法规明确规定的国家标准是绿地率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿地率的计算要比绿化率严格得多。因此，准确的提法应该是绿化覆盖率。 绿化率、绿地率和绿化覆盖率是三个不同的指标。绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比；绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等等；而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。绿化覆盖率包括树的影子、露天停车场以及中间种草的方砖等。购房者需要注意，房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上很多时候是指绿化覆盖率。 绿地率和绿化覆盖率虽然都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但其概念不同。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率；而绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。虽然一棵树的影子很大，但其占地面积却很小，因此两者的具体技术指标是不同的。在买房时，除了关注地税和户型设计外，购房者还应该注意三率，即容积率、绿化率和房屋使用率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；对于住户来说，容积率则直接涉及到居住的舒适度。绿化率越高，建筑密度就越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，从而让住户更加舒适。因此，这两个比例都决定了项目是从人的居住需求还是从赚钱的角度来进行设计的。
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