房屋维修基金是指购房者在购买房屋时缴纳的资金，分为房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。这些资金遵循钱随房走的原则，即在房屋转让时，余额资金也随之转移给新产权所有人。购房者在办理立契过户手续时，需要交纳维修基金。然而，在维修基金的具体去向和使用方面，很多购房者都不了解。
使用房屋维修基金需要符合以下条件：首先，必须足额归集到位；其次，维修项目必须符合维修基金使用范围；最后，涉及到共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，必须征询2/3以上业主的书面同意。如果涉及物管区域全体业主，必须经业主大会批准，并得到专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上业主的同意。
在紧急情况下，可以启用维修基金。具体应急使用范围包括：电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。应急使用程序如下：物业服务企业或相关业主提出使用建议；经房屋所在地街道办事处核实；到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。
新房维修的保修期限根据《建设工程质量管理条例》规定，不同项目的保修期限不同。在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期都是自竣工验收合格之日起计算。
虽然房屋维修基金使用程序相对较为复杂，但业主可以根据上述条件有针对性地使用。在使用维修基金前，首先要确定维修问题是否在保修期内，如果届满，可以按照不同分类向业主委员会申报情况。
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