购买二手房存在一些隐藏的风险，主要是出现在交易流程中，因此了解购房过程中可能出现的问题，学会规避风险是非常必要的。购房者可以注意以下五个方面的审查以避免风险。
首先要审查房屋的产权情况。有些房屋存在共有人，如继承人、家庭成员、夫妻等，买方应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果房屋只被部分共有人私自处置，买方与其签订的合同将被视为无效。此外，通过房产管理部门核实产权是否有争议，避免假的产权证，防止一房多卖或无证的违建。
其次，要审查房屋产权的转移情况。房屋可能因原有产权所有人而不能自由转移。例如，房屋被法院强制查封、正在拍卖或已被拍卖、处于诉讼中的标的物、产权关系不明等。要仔细审查房屋产权是否能转移，以免徒劳无功。
第三，要审查房屋的实际情况。查看房屋的位置和产权证登记是否一致，实际面积和登记面积是否相当，以及房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。通过了解房屋状况，买家可以进一步确认产权问题。
第四，要审查房屋的租赁关系。有些卖家在转让房屋之前与第三方存在租赁关系，如果买家购买了这样的房屋，就可能因为租赁期未满而无法入住，或因买卖合同侵犯承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。因此，在购买房屋时，要注意审查房屋的租赁关系，避免陷入房屋纠纷。
最后，要审查房屋的费用结算情况。一些高级住宅小区的物业管理费很高，可能达到每平方米每月10元或20美元，每月的物业费、水电煤气费也会比较高。因此，买家需要注意卖家的费用结算情况，因为卖家可能已经长期拖欠物业费、电费、天然气等费用，即使买方对此毫不知情，购买房屋后也会被迫承担全部费用。
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