一、酒店式公寓产权年限
酒店式公寓的产权年限取决于土地用途：
商业或服务用地：使用年限为40年，对应房屋的产权年限为40年。
办公或综合用地：使用年限为50年，对应房屋的产权年限为50年。
住宅用地：使用年限为70年，对应房屋的产权年限为70年。
市场上大多出售的酒店式公寓属于商业或办公用地，只有40年或50年的产权年限。而70年产权的酒店式公寓多为住宅用地，因此被限购。
二、酒店式公寓的税费
购买酒店式公寓时，税费与普通住宅相似。但一旦转让，税费就会更高。
以一个总价格为150万元的酒店式公寓为例（1年前购房发票金额为100万元），当你准备转让时，你（作为卖方）需要缴纳27.7万元的过户税。
卖方需要支付以下税费：
1、增值税：根据转让价和购入价的差额计算营业税。应缴营业税为：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。
2、印花税：税收核定价×万分之五。
3、土地增值税：差价的30%-60%（本次计算为30%）。
4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）×20%。
具体计算方法为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元。
普通住宅只需支付契税（90平米以下或首套房有优惠）、个税（满五年少有免征）、增值税（满两年免征）。
三、酒店式公寓的居住情况
1、水电物业费用高
因酒店式公寓一般位于市中心或商业繁华地段，而且属于商业用地，所以使用商业水电费用是普通住宅的2-3倍。综合考虑，物业费和水电费是相对昂贵的。
2、采光不足
由于酒店式公寓面积小，每层户数多，有些开发商并不考虑采光问题，导致一些房间采光不足，室内光线昏暗，需要白天开灯，消耗额外电费。
3、物业服务优质
除了一般公寓物业管理外，酒店式公寓还采用酒店管理服务模式。酒店式公寓注重舒适度、设施完善、服务完备以及结构合理。它们提供齐全高档的配套设施，为住户提供星级酒店式的生活环境和物业管理服务。酒店式公寓设有24小时电梯和24小时热水系统等。
四、限购和限制贷款政策
1、限购政策只适用于住宅，酒店式公寓属于商业用地，不受限购和限制贷款政策。但首付比例要求为50%以上，贷款年限不超过10年。
2、大多数城市都实行住宅限购政策，购买数量有所限制。同时，贷款超过三套房就不再允许申请贷款，首套房首付比例为30%，有些城市可低至20%。
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