当购买期房时，许多人最担心的问题就是开发商逾期交房。购买期房的买家大多在前期租房，等待新房交付后入住。
如果期房交付延迟，将给购房者带来巨大的经济压力，特别是如果逾期时间长，再加上装修时间，那么住上自己的房子就会变得遥遥无期。所以，在购房之前，我们应该提前了解有关逾期交房的一些事项。
一、合同法中关于开发商逾期交房的规定
（一）购房者申请解除合同
如果购房者遇到开发商逾期交房，可以申请解除合同，但需要了解以下两个条件：
1、购房者需要对开发商进行催告。
2、经过催告三个月后，开发商仍未交房，购房者才能取得合同解除权。
也就是说，购房者必须满足三个条件：开发商延迟交房；购房者催告；催告后满三个月开发商仍未交房。
此外，购房者的合同解除权有效期为一年，从催告日起三个月后开始，一年后结束。在此期间，购房者可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久丧失解除权。
基于上述规定，我们建议购房者在开发商延迟交房时，无论是否想要解除购房合同，都应该在开发商延迟交房后立即催告，这对开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对措施，也是一种对开发商施加压力的方法。
（二）、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
如果购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失，也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商逾期交房解决办法
1、与开发商进行协商
业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中需要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
如果和开发商协商不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。
购房是一件复杂的事情，为了保障自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时使用。
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