在当前的经济形势下，房价不断飙升，对于工薪阶层来说，购买房子是一生中的重要决定。然而，想把房子留给子孙后代，在现实社会环境下似乎是不可能的。根据我国的土地法规，土地使用权最长的是70年，其中住宅用地期限为70年，工业用地和科教文用地期限为50年，商业旅游娱乐用地期限为40年。此外，中国建筑的平均寿命为30年。那么当建筑的寿命到期，或是土地使用权的期限到期时，房屋与业主将会面临哪些问题呢？
70年产权是指在我国法律规定中，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权的最长年限为70年，当70年土地使用期满后，土地将归国有，但地上建筑物仍然归业主所有。如果要再次申请土地使用权，则应根据当时的地价水平补缴土地出让金。
房产证上注明的是土地使用年限，而不是房屋所有权的年限。普通住宅的土地使用年限为70年，商住两用房的土地使用年限为50年，纯商用房的土地使用年限为40年。当土地使用年限到期后，如果房屋依然存在，只需要补交地税，房屋依然属于业主所有。如果房屋需要拆除，政府将再次分配土地使用权，重新计算使用年限。国家规定城镇建设用地为国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。当购买的房产拥有合法的产权证时，即是个人的私有财产。只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
当土地使用年限到期后，业主有三种处理方式。其一，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的外，应当予以批准。获得批准续期的，需要重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，业主的房产所有权便得以延续。当然，如果变成危房需要强制拆除则除外。其二，土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。其三，土地使用者提出续期申请，但根据法律规定未被批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，则土地使用权将被国家无偿收回，但对于地上房产，业主将得到相应补偿。
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