房屋转租的风险及规避方法
许多人在租房子后，并不想自己住，而是选择将房子转租出去，认为这样更为划算并将其作为一种投资。但是，转租行为是有风险的，下面我们就来了解一下转租的风险和如何规避。
房屋转租是指承租人在租赁期间得到房东同意后，将房屋的全部或部分再出租给他人，并获得租金性质的保底收益。需要注意，在转租时必须要通知屋主，否则房屋合同人要承担物品损坏的责任。
如果承租人租赁房屋超过6个月，那么就需要与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面合同的出租人可以在合理的期限内通知承租人解除租赁关系。
除此以外，若房屋转租未经出租人同意，出租人也可以解除租赁合同。根据《合同法》224条规定，若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。因此，承租人在转租时必须征得出租人同意，并建议书面留存证据以免遭受违约金或其他约定的经济损失的法律风险。
对于商铺转租，也存在一定的风险。因为出租人将店铺转让出去，可能并不仅仅是因为市场竞争激烈或经营不善，还有可能是店铺本身存在问题，或当地购买力不佳。因此，在转租店铺时，必须仔细辨别，擦亮眼睛。
为规避转租风险，畅治平建议租客和次承租人直接找业主，不要通过二房东或三房东租房。若要转租房屋，必须要出示与业主签订的租赁合同，作为再次转租合同的附件，以确保次承租人在法律效力内租房。此外，转租费不受法律保护，次承租人需要与承租人签订协议，明确业主若提前收回房屋，损失由谁来承担。
综上所述，房屋转租是有风险的，因为转租行为不受法律保护，大家尽量不要轻易转租避免租房纠纷。
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