你想要卖房子，但又不确定它值多少钱吗？其实只需要掌握几个小技巧，就能够自己估计出房子的价值。以下是几个估算房价的因素和方法。
一、估算房价需考虑四大因素
1、周边房价
了解所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋的挂牌价和成交价，可以帮助你参考周边房价。
2、户型
好的户型通常比不好的户型价格高一些。如果房屋的布局中卫生间和厨房面积较小，房价可能会扣减10%。
3、房龄
中国目前的房屋建筑耐久年限为50年，每年的折旧率为2%。这是估价时需要考虑的因素。
4、楼层
所在楼层不同，价格也不同。一层和二层价格较为稳定，五层和六层扣减3%，七层和顶层扣减5%。三层和四层则增加3%。
除此之外，朝向、周围是否有违规搭建、小区周围配置等因素都会影响房屋的价格。如果房子的门窗没有朝向南面，则会扣减5%。如果小区周围没有独立封闭，则再扣减5%。如果房屋所在位置属于地产，则会增加15%。如果小区环境配套齐全，则再增加10%。
二、估算房价可使用四大方法
1、市场比较法
选择市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
2、收益还原法
先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。如果无法采用市场比较法，建造成本再减去建筑物折旧就是房价。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度和深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
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