在买卖二手房的过程中，会经历各种问题。有些看似简单却不被人们清楚的问题，例如很多人知道满五少有的房子便宜，但对它为何便宜并不了解。今天，我们将分享一些在二手房买卖中的冷知识。
1、为什么满五少有可以省钱？
满五指的是房产证的持有时间满五年，少有指的是房产拥有者在出售该房产时只有该套房产没有其他房产。交易满五少有的房产，可以免征增值税和个人所得税。
2、满五、满二是以何种时间为基准的？
一般来说，满五、满二是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
3、评估价和成交价是同一个价格吗？
评估价是银行根据房屋的各方面因素评估产生的价格，评估价越高，可贷金额度也越高。成交价是购买方从出售方手中买房时实际支付的价钱。因此，这两种价格并不相同，评估价一般比成交价要低。
4、中介费和契税等税费是按照成交价还是评估价来征收的？
中介费的征收是依据成交价来进行的，而契税、个税、增值税则是依照评估价来征收的。当然，有些城市则是根据指导价来征收的。
指导价是由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
6、什么是合同房？
合同房指的是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。在实际生活中，有些房子虽然已入住，但没有拿到房产证，或者因其他原因无法办理房产证。购买合同房存在很多风险。
7、为什么说土地证要和房产证一起过户？
房产证和土地证是业主拥有房产以及土地使用权的证明。两证是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权。在该土地被人侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时过户土地证，将面临很大风险。
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