越来越多的政策涉及到购买第二套普通自住房，这引发了一些疑问：什么是第二套房？银行认定第二套房需要哪些条件？
第二套房是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，其人均住房面积高于当地平均水平，申请住房贷款的房贷房，简称为第二套普通自住房。
银行认定第二套房的必要条件如下：
1. 个人名下有已全款购买的住房，再贷款购买房产
在过去的认贷情况下，这种情况不算二套房。但是，若家庭成员名下有房产且再次贷款买房而不出售原有房产，则会被认定为第二套房。
2. 个人名下有贷款购买的住房，在售出并结清贷款后再申请贷款购房
目前，银行对于认定第二套房是认房又认贷的，这意味着，即使以前贷款买的房产已售出，家庭名下没有任何房产，但如果之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作第二套房。
3. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
家庭成员包括借款人、配偶以及未成年子女。若以未成年子女的名义申请贷款购房，则会按照第二套房政策执行。
4. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
若未成年时名下有房产，且没有贷款，则再申请房贷不算第二套房。但若未成年时名下有房产，且一直未出售，再申请房贷时将按照第二套房政策执行。
5. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有合并
夫妻双方在民政局有结婚登记，但户口没有合并。银行在审批贷款时，不仅要求借款人提供户口本，还要求提供婚姻证明。因此，即便另一方在另一名义购房时，也会被认定为第二套房。
6. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为第二套房，这使得很多试图通过假离婚来规避第二套房政策的想法也被银行所发现。
7. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，即便从未使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款也会被算作第二套房。
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