等待了很久，终于等到房子交付了。大多数购房者都早早地兴奋地去收房，但是有些时间上不吻合的购房者会为逾期收房而烦恼。如果开发商违反了约定并逾期交房，那么买受人逾期收房是否也构成了违约呢？严格来说，权利和义务是双向的。如果开发商符合交付条件而买受人没有按照合同约定履行义务，则买受人构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律规定，另一方面则要看合同约定。
从法律层面上来看，除非另有约定，如果买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，在交付使用后由买受人承担。如果买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收，则从书面交房通知确定的交付使用之日起，买受人要承担房屋毁损、灭失的风险，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
同时，根据相关的物业管理法规，买受人作为业主还需向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上来看，买受人的违约责任则要看商品房买卖合同约定买受人逾期收房的具体内容。如果买受人违约逾期收房，则要承担该约定的违约责任。
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