购买房屋时，有些人会选择借用他人名字来购房，这种行为被称为借名买房。实际出资人为房屋的真正购买者，而登记购房人则仅仅代表房屋的名义所有者。但选择借名买房也存在很多风险，那么具体有哪些呢？如何规避这些风险呢？下面将逐一为您解答。
借名买房的风险
1、登记购房人反悔
如果登记购房人反悔，实际出资人很难证明双方之间的委托关系和购房款的支付事实，这将导致取回房屋产权或购房款变为困难。
2、登记购房人有债务
如果登记购房人借款，债权人可以通过公证程序将其财产查封并拍卖，而房屋就可能被拍卖，此外，如果该名义产权人死亡，该房屋也可能会因继承关系而被其他人继承。
3、无法获得贷款
如果银行发现实际购房人与借款人并不是同一个人，银行可以要求提前解除贷款合同。
如何规避借名买房的风险？
1、全面了解登记购房人
在借名买房前，实际出资人应该对登记购房人进行全面了解，包括身份证件和债务关系等方面的内容，以避免承担不必要的损失。
2、签订书面协议
签订书面约定可以更好地保障实际出资人的权益，在发生纠纷时能够依法维权。
3、追讨款项
如果实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留占有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。
4、房地产个人抵押
实际出资人还可以与登记购房人至房地产交易核心就该房地产做一个个人抵押，以确保自己的利益不会被损害。
最后，为避免名义产权人违反借名买房合同的约定，最好在合同中约定登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人等等。如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。
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