买房必问!什么是首付?首付要多少?

买房必问!什么是首付?首付要多少?

一套房子的好坏取决于其进深和面宽,这会影响到房间的采光、通风和舒适度。在可行的情况下,购房者应该选择面宽进深比大的户型,因为这样居住起来更加舒适。那么,如何判断进深与面宽的大小呢?

通常,户型图方位的上北下南、左西右东可以直观地显示房子的布局。面宽是指一套房子或者一个居室东西墙之间的距离,即有采光的一面。进深是一套房子或者一个居室南北墙之间的距离,即无采光的一面。

各功能区的进深和面宽大小如下:

– 客厅进深应该在5米以上,面宽为3.2-4.5米;

– 卧室进深应该在3-5米,面宽为3-3.9米;

– 工作室或书房的进深大小不应过大,面宽为2-3.6米;

– 厨房和卫生间的进深也不应过大,面宽为2-3.6米。

进深和面宽如何影响户型?

一般来说,面宽大、进深小的房子采光好,而面宽小、进深大的房子采光则不理想。然而,面宽并不是越大越好,总面宽越大,南向厅室越多,采光通风面积增加,居住舒适度自然提高。但是,面宽过大会增加户内走廊面积,不利于空间利用。

总进深越大,南向厅室就越少,容易导致采光通风面积不足,产生暗间。然而,进深的增加可以提高房间的利用率,因为走廊容易与餐厅或客厅动线重叠。具体情况还要根据房子的空间布局而定。

较佳的面宽进深比例应该是4:6。

面宽和进深之间要保持平衡,比例是4比6。在户型方正的前提下,适当调整进深与面宽的比例,可以得到更合理的户型。如果购买的是小户型,以利用率为主,进深应该稍微大一些;如果购买的是大户型,重点考虑舒适度,面宽应该大一些。

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