许多购房者更倾向于购买二手房，因为二手房的优点显而易见，如快速入住、配套完善、小区成熟等等。但有些二手房需要特别注意，尤其是以下八个问题。
1. 确认二手房是否允许出售
对于公有住房的房改，有些单位仍保留优先收购权。因此，必须征求原产权单位书面同意并签章，才能购买该房屋。
2. 确保房屋所有权真实、完整、可靠
需要了解房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。卖方必须出示、提供合法的房屋所有权证。
3. 确认购买房屋的准确建筑面积
出售房屋的面积应以现有的产权证上注明的为准，其他面积不计入内。另外，也要考虑地段、环境、价位、房屋结构、格局、采光条件和物业管理等相关问题。
4. 确定购买二手房的程序
购买二手房必须签署《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5. 确认屋内设施交验细节
有些业主在签署合同时口头承诺屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。但到实际交房时，客户发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6. 确认付款方式
在签署购房合同时，必须特别注意付款方式的每一环节。买卖双方可以约定在签署《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7. 确认交房时间
签署合同时应明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需要在合同中注明。
8. 确认违约责任
买卖双方在签署合同时最好清晰标明各方的责任义务，以避免引发纠纷。例如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
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