二手房买卖中常常会因合同不完善而引发纠纷。那么，二手房买卖合同中应该包含哪些必要内容呢？
首先，二手房买卖合同是指双方在平等协商的基础上，就房屋买卖所签订的协议。出售方为卖方，购买方为买方。此合同意味着卖方要将房屋所有权转移给买方，买方则支付对应的价款。
作为一种特殊的买卖合同，房屋买卖合同不仅具有一般买卖合同的特征，还有自身固有的特征。具体体现在以下方面：（1）出售方将房屋所有权转移给买方，买方支付对应的价款；（2）房屋买卖合同是一种具有诺成、双务、有偿合同的形式；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，所有权转移必须进行登记；（4）房屋买卖合同属于被法律规定的要式法律行为。
二手房买卖合同应包括以下内容：
一、当事人的身份以及地址：此部分需要详细介绍当事人的身份、地址、联系方式等，以避免欺诈。双方应相互介绍并进行详细调查；同时需要确认是否存在共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的物：此部分需要明确房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，并确认房屋产权归属。同时也需要确认原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否存在私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况以及房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款：此部分需要约定房款及其支付时间。一般情况下，新建的商品房及预售的商品房会按照房屋的建筑面积来计算房屋的价格。旧房的买卖则有时会采用直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。合同中需要列出付款时间进度表，买方按此进度表支付相应价款。
四、履行期限、地点、方式：此部分需要明确交房时间、条件、相关手续、协调配合等事项。同时，需要明确如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、如何分摊各种税费和其他费用、如何处理价格上涨或下跌等情况。
五、违约责任：此部分需要明确哪些是违约情形、如何承担违约责任、如何计算违约金、定金和赔偿金、在何种情况下可以免责、担保的形式以及如何选择适用于违约金或定金。
六、解决争议的方式：此部分需要明确采用仲裁方式还是诉讼方式解决纠纷，并按照我国《仲裁法》规定写清明确的条款。
七、合同生效的规定：此部分需要明确合同的生效时间、生效或失效条件、当事人不能阻挠条件成就或不成就为自己的利益不正当地行为、生效或失效期限、何种情况下合同会无效以及几种无效的免责条款、当事人要求变更或撤消合同的条件以及合同无效或被撤消后财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除的规定：根据《合同法》规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。此部分需要明确中止、终止或解除的条件、上述情形下的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限、补救措施以及合同中止、终止或解除后财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让：此部分需要约定合同的变更与转让的条件，或明确不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件：此部分需要说明合同有哪些附件，以及附件的效力等。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫