如今生活节奏加快，人们注重方便快捷。购房时，周边配套设施自然是一个重要考虑因素。人们希望出门就有菜场、步行即可逛街。现在许多房产项目都自带大型商业中心，其中主流是商住分离，但也有一些是商住一体，即楼下为商业，楼上为住宅。这种商住一体的住宅是否好呢？
住宅底层带商业，通常有两种形式：商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般是几家小店铺；另一种属于住宅建筑物的裙楼，大多为一至三层，全部是商业用途，经营大型超市等。
一些业主认为，这种商住一体的住宅无需离开小区即可逛街，生活所需和娱乐需求得到满足，提高了商业和楼盘的价值。但也有业主担忧，商业楼下来往人员复杂，生活安全和私密性得不到保障；商场营业时间晚，可能存在噪音和光污染等问题；商户还可能侵占绿地或导致交通拥堵。与一般纯住宅小区相比，商住一体存在许多问题。
如果底层商业规划不合理，入驻商家无限制，这也会带来很多问题。规划合理的商业可以给生活带来更多方便和舒适。
隐患一：卫生差
如果底层商业是菜市场或餐厅等，那么卫生问题也许会很严重，同时还会有油烟味飘散到住户家中。夏天人们会在外面烧烤，导致随地乱扔果皮和纸屑。底层商业若以药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店等类型为主，那么卫生状况会好很多。
隐患二：噪音污染
一般商业门前都会有大片空地，是跳广场舞的好去处；如果底层商业是KTV或者有儿童区，那么噪音污染就会很严重。
隐患三：违章搭建、违法占道、车辆乱停放
一些商家占用居民停车位，导致小区停车难；还有些商家会搭建违章建筑，扩大店面；商家占道也会给小区居民造成困扰。
如果要购房选择底层带商业的房子，一定要看清开发商对住宅底商可经营业态进行限制的规定。例如餐饮业、KTV等油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态应该受到限制。
最重要的是产权问题。虽然底层商业和住宅相连，但住宅产权仍为70年。商住一体多用商住楼，土地使用权年限为50年，购房者需特别注意产权年限问题，以避免开发商违规更改产权年限，损害购房者合法权益。
建议购买时较好选择商业和住宅分离、有一定距离的房子，既可享受商业便利，又可保证日常生活的安静和私密，提高安全系数。
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