随着物价的上涨，人们对于物质生活的需求变得更加紧迫，家庭的经济压力也日益增大。在需要大额资金时，许多人不得不选择贷款。因此，本文会介绍办理房产抵押贷款需要哪些材料以及在办理房产抵押贷款时有哪些限制，以便给需要贷款的朋友们提供便利。
办理房产抵押贷款需要哪些材料？
需要提供身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证和评估报告、贷款用途证明以及银行要求的其它资料。
办理房产抵押贷款有哪些限制？
一、年龄限制：只有年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人才能申请。
二、房产评估差异的限制：
在申请房产抵押贷款时，需要提供评估报告。银行会指定评估机构对拟抵押房产的价值重新进行评估，若二者出入较大，银行可能会拒绝贷款申请。
三、收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对于个人信用的限制：
许多人希望能够获得高额度的贷款，但必须有相应的收入才能匹配。银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，若达不到这一标准，贷款额度就会受到限制。即使有房产作为抵押，个人信用有不良记录时同样有被拒贷的可能。
四、银行规定的其它限制：
1. 如果权属来源的性质是福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地等，而未取得市局同意，就会被限制抵押。
2. 如果根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权，也会被限制抵押。
3. 如果被司法机关或行政机关依法查封或限制房地产权利等，就不能抵押。
4. 如果是共有房地产，未经其他共有人书面同意，就不能抵押。
5. 如果权属有争议，就不能抵押。
6. 如果法律、法规或市政府规定禁止抵押，就不能抵押。
7. 除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权也不能抵押。
以上就是小编为大家提供的关于办理房产抵押贷款所需要的材料和相关限制的介绍。虽然办理房屋抵押贷款可能会有些麻烦，但只要了解程序并准备好需要的资料，一切还是可以顺利进行的。
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