购房合同是必须签订的，需要经过房屋管理局的审阅才能有效，并且不能轻易修改。但是，购房者可以通过与开发商协商签订补充协议，以达到对自己更有利的效果。那么，在签订购房补充协议时，需要注意哪些事项？需要防范哪些风险？下面让我们一起了解一下吧。
首先，补充协议要明确具体的违约责任。协议中要规定产权证的获取日期。如果在规定日期之前，未能取得房产证，应视为开发商一方的单方面违约行为，买家有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还已支付的款项。此外，协议还要约定具体的房屋质量标准。买家可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准存在差异，可以提请法院或相关机构进行最终裁决。如果开发商未能按照补充协议规定的标准交房，则买家有权拒绝收房并要求开发商赔偿。如果在规定的时间内仍然无法交付房屋，买家有权单方解除合同，开发商需支付违约金和其他因此产生的损失。
其次，补充协议要明确置业顾问的承诺、广告描述和赠送的面积。协议要写进置业顾问的承诺、广告描述和开发商所赠送的面积，并注明对价格的影响以及具体品牌等信息。此外，赠送的面积包括位置、使用年限和装修标准也要在补充协议中详细阐述并注明使用权。
在签订购房补充协议时，需要注意以下几点。首先，要辨别文字游戏，避免开发商推卸责任；其次，要警惕开发商利用补充协议转嫁风险；最后，要注意优先效力，避免纠纷。防止开发商约定合同效力优先，以免影响购房者的权益。
相信通过这篇文章，您已经了解到签订购房合同补充协议需要注意的事项和要防范的风险了。
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