许多购房者通常认为，在购买房产时可以选择一次性付款或者按揭贷款。今天，作者将介绍几种付款方式，以便购房者可以结合自身情况，向开发商咨询适合自己的付款方式。
一、 全款一次性支付
购房者可以一次性支付全部房款。这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，因为他们可以立即收到全部款项。全款支付方式有四个好处：
(1) 购房者可以争取更多的折扣和优惠；
(2) 如果购买的是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办理房产证，使房屋尽早登记在购房者名下。二手房也没有顾虑，同样可以立即办理房产证；
(3) 无需偿还银行利息贷款；
(4) 方便后续交易，包括转卖和抵押押房。
二、 全款分期
购房者可以将房款分次支付给开发商或二手房主。一般来说，开发商的全款分期限制为2-3个月，二手房的限制则因人而异。相比于一次性全款支付，购房者有一定的回旋和额外筹集资金的余地。另外，这种付款方式无需通过银行，购房者可以自己掌握节奏。
三、 公积金贷款
购房者可以使用自己的住房公积金，符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。公积金贷款有以下两个优点：
(1) 公积金贷款的利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，购房者可以节省大量的利息支出；
(2) 公积金的贷款使用条件比较苛刻，审核时间也很长，甚至可能超过半年。因此，有些开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。此外，公积金贷款的金额有一定上限，大多时候必须需要提高首付比例或者进行混合贷款，以填补空缺。
四、 商业贷款
在支付足够首付后，购房者可以通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间短，申请条件宽松，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，因此是目前购房贷款的主要方式。相对于使用公积金贷款，开发商和二手房主也更能接受商业贷款。
目前，商业银行只需7-10个工作日即可完成审批和放款，而且首套房贷的利率会有一定优惠。商业贷款的审核资料也较少，审批相对比较容易。然而，商业贷款的利率比公积金贷款高得多。
五、 混合贷款
混合贷款是公积金贷款和商业贷款共同使用的一种方式。购房者可以在购买房产时同时使用两种贷款方式。通常情况下，这种方式常用于公积金贷款的使用额度达到上限，剩余金额无法一次性支付的情况。这种付款方式可以在不需提高首付比例的同时，降低购房者的贷款利率。当然，贷款审核流程繁琐，等待时间长等问题也是购房者需要考虑的因素。
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