当前市场上，投资需求旺盛，50平米左右的小户型表现强劲。在购买小户型时，应该如何选择？一般来说，面积越小，投资回报越高。特别是40到50平方米的小户型，除了高端住宅租赁市场外，在主流市场上也很容易出租。在二环路内，标准间式小户型的租金大约在1200元左右。在同一个楼盘中，面积更小的户型可能和面积更大、租金相差不多，因为小户型租客对地段配套最为敏感。因此，投资小户型的最根本原则是总价原则，而不是面积大小。
在选择投资小户型时，并不是面积越小越好。现在有一些50平方米的小户型，经过一定的装修和设计，其功能性得到了大幅提升。无论是出租还是出售，这些小户型都具有更好的性价比优势，要比一些面积更小的标间更具吸引力。
小户型的产权分为商业产权和住宅产权两种。住宅产权约为70年，商业产权则约为40年。由于住宅产权的首付和房贷利率都较低，比商业产权更容易出售。一般来说，商业产权的首付要高于四成，利率也没有优惠。此外，商业产权的通气、水电价格等方面也低于住宅产权，导致商业产权小户型的门槛更高。
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