1、拥有房屋产权，房屋产权便是房产证。
2、具备完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
3、有所在地常住户口，并有一个固定的住所。
4、具有正当职业和稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。
5、房屋房龄加贷款期限不超过40年。
6、房屋的产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，能够在房地产市场上流通，未被其他质押。
7、抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并获得房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
1、选择贷款机构：首先需要选择一个可靠的贷款机构，最好是在银行申请房产抵押贷款，银行的利率相对较低，而且安全可靠。
2、准备申请材料：选择好合适的贷款机构后，就要按照贷款机构的要求准备申请材料，如借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核：贷款机构会初步审核购房者的抵押贷款资料，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过。
4、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，通常使用指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费用，不同的评估机构收费不同。
5、审批贷款、签署合同：房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次审核，审核通过后，贷款机构就会与购房者商定贷款额度、利率、期限、还款方式等事项，商定后就可签署贷款合同。
6、办理抵押登记：购房者需前往房屋所在地的房管局办理抵押登记，需准备相关材料，如申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款：最后等待放款即可，需注意每月按时还款。
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