一、以朋友名义购房的风险？
①失去房屋所有权
以他人名义购房可能会导致失去自己的房屋所有权。如果借用他人名义购房的人无法证明使用别人名义购房的协议或购房款的来源，或者无法提供证据证明使用别人名义购房的真实情况，法院通常会将其行为认定为一般的借贷行为。这意味着，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能取得房屋的所有权。
②国家收回政策性住房
政策性住房是国家为解决低收入家庭住房问题而实施的民生工程。由于政策性住房价格较低，许多人会利用借名购房的方式获取政策性住房。然而，如果有人借用他人名义购买政策性住房，违反国家有关政策性住房的规定，这种购买行为可能会被视为无效，国家也会收回房产的所有权。
③出资购房人可能会遭受经济损失
如果以他人名义购房，并且产权人私自出售房产，第三方无意中购买此房产，那么真正的出资购房人就无法追回该房产。此外，如果产权人已经挥霍或卷走了卖房款，真正的出资购房人面临经济损失的风险。
二、以朋友名义代购房，风险更大的是朋友的问题。
①不动产登记制度
我国采取不动产登记制度，房产证书上写有朋友的名字。如果你的朋友以善意第三人的身份出售或抵押房屋，你将面临无法自拔的困境。
②朋友的信用风险
即使你的朋友有钱，也有可能有债务较高的情况。如果你的朋友欠债或卷入诉讼，他名下的财产（包括他代表你持有的房产）可能会被查封。你的朋友无法控制其他人的行为。
③法律纠纷
如果你的朋友不顾一切地说这房子是他自己买的，你可能会卷入一场风波。如果你们在法庭上对簿公堂，法院会如何裁定？如果你出现现金并交给你的朋友说你想买房，你没有签署任何协议，你是否能赢得这场官司？如果你保留证据并签署协议，法院可能会认定协议是有效的，并判决归还房产。但是，如果你还受限于限购政策，商品房所有权登记机构可能会表示无法办理。有些法院可能会认定你们之间的协议违反了限购政策，适用法定解除条款。
如果非要以他人名义购房，你必须提前写好详细的协议，并加以公证。协议必须详细约定出资情况、房产情况，如果房产增值收益如何分配，如果房产被转售或用于抵押，出资人是否会获得补偿等。然而，这只能在一定程度上降低风险，而无法完全避免风险。
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