在购买期房时，许多人最担心的问题是房子烂尾或逾期交房。购买期房的人大多数是之前租房，等待新房交付后入住的。
如果期房逾期交房，会给购房者带来经济压力，尤其是如果逾期时间较长再加上装修时间，入住日期将变得不可预测。因此，人们在购买房屋之前应该事先了解有关逾期交房的一些事项。
一、合同法中关于开发商逾期交房的规定
（一）购房者可以申请解除合同
如果购房者遇到开发商逾期交房的情况，可以申请解除合同，但需要满足以下两个条件：
1、购房者需事先催告开发商；
2、经过催告三个月后，开发商仍未交房，购房者才能取得解除合同的权利。
因此，购房者必须满足三个条件：开发商延迟交房，购房者催告，催告后满三个月开发商仍未交房。
此外，购房者解除合同的有效期从催告日起三个月内开始，一年后结束。在一年期限内，购房者随时可以通知开发商解除合同；超过一年期限，则永久失去解除权。
根据以上规定，建议购房者在开发商延迟交房后立即发函催告，即使不想解除合同，这样可以采取措施应对开发商迟迟不能交付房屋，并向开发商施加压力。
（二）、购房者可以要求支付违约金或赔偿损失
如果购房者主张开发商支付违约金或赔偿损失，也是可以的。根据相关法律规定：出售人延期交付房屋的，应当支付违约金或赔偿损失。
违约金和赔偿损失可以按照合同的约定计算。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以根据同地段同类房屋租金标准进行评估。
二、解决开发商逾期交房的方法
1、与开发商协商
业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中需要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
如果和开发商无法协商解决，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。
购买房屋是一个相对复杂的过程，为了保护自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府部门证明等证据材料，以备在维权需要时使用。
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