风险一：司法查封或政策性住房无法交易的风险
目前二手房市场中有些房屋被司法查封或是政策性住房不符合上市条件，无法交易。如果购房者在支付房款之后发现房屋无法过户，那么可能会遭受不可挽回的损失。
大部分城市的二手房交易采用网签备案，购房者应该及时进行网签，相关部门也会对网签的房源进行核验。如果发现该房源被法院查封冻结或是政策性住房不符合上市条件，将会立即通知买卖双方停止网签手续。
风险二：卖方存在一房多卖的风险
如果买卖双方没有通过正规中介公司或者私下签订购房协议，那么当卖方看到房价上涨，或者有其他人出更高的价钱购买该房屋时，就可能会违反约定，直接将房屋卖给出价更高的第三方。因此，只要买方及时进行网签和过户，就能有效地防止卖方的一房多卖行为，保护买方的合法权益。
风险三：用买方首付款办理解除抵押的风险
如果卖方的房屋有贷款，买方主动使用自己的首付款来替卖方偿还贷款，并办理解抵押手续。如果在过户时，因为债权债务纠纷或其他原因导致该房屋无法过户，买方可能会损失房款。建议购房者通过资金监管平台进行二手房交易，买方将全部房款打入资金监管账户，等到过户手续办理完成后，再由监管中心将房款划给卖方，这样就能保证买卖双方的资金安全。
风险四：按揭贷款的风险
存量房按揭贷款是先将产权过户到买方名下，然后再向银行申请办理贷款。一旦过户后，如果买方因为各种原因贷款失败，那么卖方将无法及时拿到房款。建议购房者一定要进行资金监管，这样银行可以先将审批通过的贷款放在资金监管账户中，在保证买方房款足额到账的前提下，再办理产权过户和抵押手续。确认相关手续已经完成后，监管中心将直接划付房款给卖方，以保证其能够顺利获得全部房款。
风险五：房屋交易价格不透明的风险
如果买卖双方没有通过正规中介公司成交存量房，那么中介公司可能会从中赚取差价，导致买卖双方的权益受损。因此，建议购房者选择正规的中介公司进行交易，并在居间合同中明确中介公司的责任和义务。并且在交易过程中，随时保留各种证据，一旦出现问题，及时采取法律手段保护自己的合法权益。
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